: : Teren pt Dezvoltare Comerciala/Rezidentiala - TRAFIC INTENS : :

ID: CP2937186Vă prezentăm spre achiziție un teren intravilan cu un potențial excepțional de dezvoltare, situat strategic pe una dintre arterele principale ale municipiului Cluj-Napoca.Specificații Tehnice: Suprafață totală: 1.780 mp Front stradal: 50 metri liniari. Deschiderea amplă la artera principală asigură un acces auto și pietonal excelent, fiind un atu crucial pentru spațiile comerciale de la parter sau pentru un flux fluid al rezidenților.Reglementări Urbanistice (Conform PUG)Încadrare urbanistică: Zona RIM (Zonă de restructurare cu funcțiuni mixte). Această încadrare oferă flexibilitate maximă în alegerea funcțiunilor clădirii (locuire, birouri, retail, servicii).C.U.T.: 2.8 – permite o Arie Desfășurată Construită (ADC) de aproximativ 4.984 mp, garantând o densitate optimă a construcției.P.O.T.: 60% – asigură un echilibru perfect între amprenta clădirii, parcări și spațiile verzi obligatorii.Detalii FinanciarePreț de vânzare: 2.850.000 Euro + TVANotă pentru investitori: Locația de pe artera principală, combinată cu coeficientul de utilizare de 2.8, transformă acest teren într-un activ cu un potențial de capitalizare ridicat, pretabil pentru un proiect de tip landmark în piața imobiliară clujeană.GOLD PARK / Commercial Real Estate – dedicata exclusiv segmentului comercial, am ajuns sa intelegem cele mai profunde nevoi ale clientilor si sa oferim cele mai bune locatii din piata pentru fiecare business.Pentru mai multe oferte asemanatoare, contacteaza-ne acum!