Duplex spectaculos cu garaj dublu, 200 mp utili, teren 365 mp, Iris

Va prezentam spre vanzare un duplex frumos, intr-un colt linistit al orasului, cu priveliste deschisa catre Cluj, avand linistea diminetilor neintrerupte de zgomot. Duplexul are regim de inaltime P+Et+EtR, constuctie din caramida, cu izolatie exterioara, in cartierul Iris din Cluj Napoca.Sunt disponibile ambele unitati rezidentiale care au fost atent gandite pentru confort si eficienta energetica.Suprafata utila este de 200 mp utili + 40 mp garaj dublu (pt 2 masini) + spatiu tehnic La etajul retras are 60 mp terase generoase cu priveliste asupra orasului.Teren in proprietate de 365 mp pentru fiecare unitate.Compartimentarea este : Parter - Hol, garaj dublu, bucatarie cu camera de zi open space, baie, terasaEtaj - Hol, dormitor cu dressing, dormitor, baie, dormitor matrimonial cu baie si dressing propriu, balconEtaj Retras - hol, baie, dormitor generos cu iesire pe terasa panoramica ce ofera priveliste spre orasSe preda la stadiul de semifinisat!- Sistem fotovoltaic 5 kW + acumulatori 5 kW + invertor trifazic hibrid 10 kW- Incalzire in pardoseala Rehau, pe zone, cu doze si traseu cu fir pentru termostat in fiecare camera- Fadata principala si laterale placate cu HPL si ancadramente de Alubond- Izolatie fatade: termosistem polistiren expandat 15 cm grosime EPS 80- Izolatie terase : termosistem polisitren expandat EPS 120 - 20 cm grosime peste terase- Cladire certificata energetic nZeb (nearly Zero-Energy Building) si clasa energetica A (dobanda la banca este mai mica).- Bransament electric trifazat- Trasee pregatite de aer conditionat, camere de supraveghere, internet in fiecare camera, statie de incarcare masina electrica in garaj- Usa de intrare din aluminiu- Usi de intrare in garaje automatizate- Tamplarie Gealan 82.5 mm grosime profil si 6 camere, pachet sticla tripan 52 mm cu baghete incalzite si benzi anticondens perimetrale- Glafuri de granit- Garaje finisate: pardoseala cu quartz si zugraveala lavabila alba- Pavaj premium Elis- Iluminat exterior complet: lampi pe toate fatadele + benzi LED la scarile de access- Cladirea in interior este semifinisata cu un strat de glet si sape turnate.Zona in care se afla ofera liniste, spatii verzi dar si drum asfaltat, mijloace de transport in comun, parc, priveliste spectaculoasa spre orasul Cluj Napoca.Cladirea este racordata la reteaua de canalizare, apa, gaz, curent, internet prin fibra optica RDS.Se poate achizitiona si cu credit, exista CF. Constructie pe persoana fizica si nu exista cota de TVA suplimentara.Unitatea stanga (orientare est-sud-vest): 425.000 €Unitatea dreapta (orientare est-vest-nord): 400.000 €