Vand sau SCHIMB la pretul de pensiune rustica tip conac

Pensiune rustică tip conac, amplasată într-un peisaj superb, pe un lot de teren de 8900 mp, la doar 12 km de municipiul Piatra Neamț, în comuna Dobreni, localitatea Negrești, județul Neamț. Construcția a fost realizată cu maximă responsabilitate și grijă la detalii și design, în perioada 2007-2008 și a funcționat mai mulți ani ca pensiune agroturistică, clasificată cu 4 stele/margarete. Pretul initial de listare de 395.000 euro a fost redus recent la 349.000 euro, negociabil,pentru a daposibilitateaviitorului proprietar de a repune cat mai repede in valoareacestă frumoasă proprietate. Totodata, se pot accepta unele schimburi imobiliare, cu apartament/apartamente în municipiul Piatra Neamt,plus diferenta in bani din partea cumparatorului. Pensiunea în sine are o amprentă la sol de 286,81mp și suprafață desfășurată utilă de 670 mp, dispusă D+P+E+M șistructurată astfel: Demisol: garaj, cameră tehnică centrală, 2 magazii, 2 pivnițe, cămară alimente, spălătorie, grup sanitar, hol și casa scării; Parter: bucătărie autorizată sanitar pentru funcționare restaurant, sală de mese, spațiu de relaxare în zona de șemineu, hol, recepție, casa scării, două grupuri sanitare, dresing și două dormitoarecu baie completă; Etaj: 2 livinguri, 4 dormitoare cu baie proprie, o cameră relaxare (jocuri și masă tenis), hol și casa scării; Mansardă: 2 apartamente tip duplex, scară interioară, 2 băi și două balcoane tip logie, hol și spații de depozitare. Separat, cu aceeași grijă și responsabilitate, au fost construite și anexele gospodărești (însumând peste 130mp), la distanță față de imobilul principal, fiind incluse în acest ansamblu agroturistic fără să știrbească frumusețea pensiunii rustice. Din motive independente de voința proprietarilor, afacerea nu a putut fi continuată, în prezent aflându-se în conservare, în grija familiei, care locuiește în acest ansamblu și întreține proprietatea cu responsabilitate. Proprietarii își doresc ca cineva să le continue visul în acest domeniu, agroturism, dar calitatea și arhitectura versatilă a imobilelor permit și schimbarea destinației, fiind pretabile pentru a transforma proprietatea în locuință unifamilială, centru de recreere, centru de îngrijire pentru seniori, microfermă sau minifabrică de conserve din fructe și legume etc. Referitor la acest ultim aspect, este relevant demersul proprietarilor pentru un proiect agricol în regim de permacultură, finalizat dar fără a fi pus în practică, care se încadrează pentru finanțare nerambursabilă parțială. In afara comisionului 0% pentru cumpărător, mai evidențiem următoarele avantaje: - prețul competitiv pe metru pătrat, circa 500 euro, având în vedere calitatea construcției, fundație rigidă tip cutie și cadre de beton, placa de beton armat peste fiecare nivel, zidărie din BCA, anvelopare termică eficientă (deține certificat energetic), tâmplărie exterioară din geam termopan și lemn stratificat, acoperiș tip șarpantă, în două ape, cu învelitoare rustică din șindrilă dinMaramures; - tâmplăria interioară și mobilierul cu design rustic care se vinde odată cu proprietatea, precum și parchetul din lemn masiv de esență tare, rezistent și cu finisaje de calitate. - racordul la energie electrică 380V și infrastructura prevăzută pentru instalarea de panouri fotovoltaice, eventual prin programul „Casa Verde și două puțuri forate care au un debit mare de apă potabilă și oferă independență din acest punct de vedere (proprietatea este racordată și la rețeaua de apă potabilă a localității și dispune de o ministație de tratare a apelor uzate, din respect pentru mediul înconjurător); - instalațiile termice de calitate, realizate din teavă de cupru și cazanul performat marca Wiessman, care funcționează cu lemn și brichete din deșeuri lemnoase (localitatea este inclusă în planul de racordare la rețeaua de gaze naturale) și instalații sanitare din PPR. filtre de dedurizare; - salonul principal și sala de mese sunt încălzite suplimentar de un șemineu rustic, construit după modelul celui de la Castelul Reginei Maria de la Balcic, iar la demisolul pensiunii se află un cuptor tradițional de cărămidă, funcțional, racordate la un coș de fum profesional, ceramic, cu izolație dublă, separat de altulidentic care deservește centrala termică, pensiunea beneficiind de avize ISU de securitate la incendiu. - anexa gospodărească în suprafață de 90 mp, construită la distanță față de pensiune, tip șură, inclusiv cu scopul de a „găzduianimale domestice, nefolosită după suspendarea activității agroturistice poate fi cu ușurință transformată într-un spațiu pentru activități distractive (după modelul hambarelor tradiționale) sau chiar în zonă de locuit, fiind realizată din cadre de beton și cărămidă și acoperiș tip șarpantă în două ape, ce poate fi mansardat; - accesul facil care se face de pe un drum asfaltat (DJ 156 A) și terenul cu o pantă ușoară face ca proprietatea să fie protejată de inundații. Perimetral, pensiunea beneficiază și de un sistem de drenare a apelor pluviale, pentru a putea fi folosită în condiții ideale de mai multe generații de proprietari; - nu în ultimul rând, poziționarea ideală la distanțe relativ apropiate față de orașul Piatra Neamț, mănăstirile din județul Neamț, arii naturale protejate – Ceahlău și lacul de baraj natural „Cuejdel, centre meșteșugarești din zona Târgu Neamț, parcuri de aventură - „Activ Parc - Negrești, „Satul lui Moș Craciun, „Valea celor doisprezece etc. Ca un dezavantaj, trebuie menționat ca proprietatea necesită mici reparații și cosmetizare, viitorii proprietari urmând a personaliza acest domeniu rustic după gusturile proprii. Persoanele cu adevărat interesate de această proprietate sunt așteptate cu drag sa ne contacteze pentru a programa o vizionare. Persoană de contact Nelu - 0755680711 ID intern: APL0036247.