Vânzare Imobil Nicolae Balcescu Sibiu I 787 mp I Curte Interioară I Zonă Premium

Rară de achiziție a unui imobil cu amplasare excepțională, situat în centrul istoric al orașului Sibiu, pe principala arteră pietonală – strada Nicolae Bălcescu, la doar câțiva pași de Piața Mare.UNIC PROPRIETAR, Suprafață totală construită: ~787 mp | Curte interioară: 628 mp | 8 unități locativeClădirea, datând de la sfârșitul secolului al XVIII-lea, impresionează prin arhitectura sa autentică, curtea interioară generoasă și potențialul de reconfigurare pentru funcțiuni diverse – comerciale, hoteliere sau rezidențiale.Informații cheie despre proprietateAdresă: Str. Nicolae Bălcescu nr. 14, Sibiu – zona 0 a orașuluiRegim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + PodSuprafață desfășurată: ~787 mp construițiPivniță boltită: ~350 mp – pe toată amprenta clădiriiCurte interioară: ~628 mp – formă în „U”, cu potențial de amenajareCompartimentare: 33 încăperi, 14 băi, holuri, spații de depozitare, 2 case ale scăriiBalcon din lemn în formă de „L” la etajAcces direct din strada Nicolae Bălcescu și din curte8 unități locative individualizate în cartea funciarăCaracteristici constructiveStructură: zidărie portantă din cărămidă, fundație din betonPlanșee din cărămidă, acoperiș din lemn cu țiglăTâmplărie originală din lemn (parțial), pardoseli din lemn și parchetÎncălzire: sobe de teracotă și centrală termică pe gazStare generală: finisaje interioare medii; necesită renovări (fațadă, elemente interioare)Statut juridic și documentațieClasificare: Monument istoric – cod SB-II-m-B-12053Zonă protejată: centrul istoric SibiuRisc seismic: imobilul nu este încadrat în nicio clasă de riscUtilități: racordat la toate rețelele publice (apă, canal, gaz, electricitate)Documentație completă: CF-uri, acte de proprietate, schițe – disponibile la cererePosibilități de dezvoltarePodul are înălțime generoasă și poate fi amenajat fără mansardarePivnița boltită este ideală pentru funcțiuni comerciale (cramă, galerie, wine bar)Curtea interioară permite amenajarea unei grădini urbane, terase sau spațiu de relaxareUtilizări recomandateHotel boutique, aparthotel, pensiuneSpații comerciale sau retail (cu deschidere pietonală)Clinici medicale, birouri, sedii de firmă, centre educaționaleAteliere creative, galerii de artă, cafenele sau concept storesLocuințe individuale sau în regim short/medium-term rentalAvantaje investiționalePoziție excepțională în centrul vechi, cu trafic pietonal ridicatImobil cu valoare arhitecturală și turisticăPosibilitate de accesare fonduri europene pentru restaurareSuprafețe mari, compartimentare flexibilă și curte privată – active rare în această zonăPotențial excelent de regenerare și capitalizare pe termen mediu și lungPrețul, documentația completă și detalii supliment la cerere.Pentru detalii suplimentare, consultanță sau programarea unei vizionări, va rugăm să ne contactati specificand ID: CP2686826.