Teren 12.142 m² cu PUZ industrial aprobat, Baciu, limită Cluj-Napoca

Date generale Teren intravilan cu destinație industrială și de depozitare (UTR Pi-P), în comuna Baciu, sat Baciu, la limita cu municipiul Cluj-Napoca. PUZ-ul e aprobat și în vigoare, deci se poate trece direct la faza de autorizare. Teren Suprafață totală reglementată: 12.142 m², formată din mai multe parcele alăturate Intravilan, liber de construcții, folosit acum ca teren arabil Formă alungită, cu latura scurtă la stradă. Front stradal: 66m Teren de fundare în categoria geotehnică 1, cu risc geotehnic redus. Fără riscuri naturale identificate (alunecări de teren, inundații)În afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor Vecinătăți: la nord o zonă industrială cu hale de depozitare existente și în construcție, la sud un teren liber, la vest extravilan Reglementări urbanistice (PUZ aprobat prin HCL în mai 2026)Zona: UTR Pi-P, adică unități de producție industrială și depozitare, în regim izolat Funcțiuni permise:industrie nepoluantă, alimentară și nealimentarădepoziteservicii, reparațiiunități comerciale, inclusiv magazine-depozitalimentație publicălocuințe de serviciu POT: 35% de bază, care poate ajunge la maximum 60% prin bonusuri pentru:certificare BREEAM/LEEDacoperiș verde sau panouri solarepunct de reciclaresediu social sau punct de lucru pe amplasament CUT: 0,6 de bază, maximum 1,1 cu aceleași bonusuri Regim de înălțime: (S)+P+2E, cu maximum 12,00 m la cornișă și 15,00 m la coamă Retrageri minime:5,00 m față de aliniament3,00 m față de limitele laterale6,00 m față de limita posterioară Spații verzi: minimum 15% din suprafața parcelei Parcarea se face numai în interiorul parcelei Utilități și acces Rețele de apă, canalizare și energie electrică în zonă. Extinderea și branșarea se fac pe cheltuiala beneficiarului Nu există rețea de gaz. Încălzirea se rezolvă în sistem local Accesul se face dintr-o stradă din dale de beton, care va fi lărgită la un profil de 13,00 m