Imobil central închiriat integral, Armenească 23 | Investitie

Adresă: Strada Armenească nr. 23, Sector 2, BucureștiSuprafață utilă totală: aprox. 723 mpSuprafață construită desfășurată: aprox. 1.179 mpTeren: 325 mpAmprentă la sol: 262 mpRegim: S2 parțial + S1 + parter + spațiu intermediar + etaj 1 + mansardăDestinație cadastrală: spații comerciale, birouri, magazineStatus: închiriat integralVenit lunar actual: aprox. 7.280 EURVenit anual actual: aprox. 87.360 EURContracte: valabile până la finalul lui 2027Indexare: cu inflația, din ianuarie 2027Preț: 1.770.000 EURPreț/mp construit: aprox. 1.501EUR/mp construitRandament brut: aprox. 5%NOTA: Imobilul nu este incadrat pe lista monumentelor istorice. Potențial de supraetajare cu încă un nivel, sub rezerva verificărilor urbanistice și tehnice.Suprafețe pe niveluri:S2 parțial: 71,03 mp utiliS1: 158,84 mp utiliParter: 151,85 mp utiliSpațiu intermediar: 14,85 mp utiliEtaj 1: 157,11 mp utiliMansardă: 168,70 mp utiliTotal util: 722,38 mpTotal util rotunjit pentru anunț: 723 mpSuprafață construită desfășurată: 1.179 mpDISPUNERE PE NIVELURISubsol 2, cota -5,70Suprafață construită nivel: 98 mpSuprafață utilă: 71,03 mpSuprafață totală nivel: 74,91 mpCompartimentare:Subsol: 66,41 mpToaletă: 4,62 mpCasa scării: 3,88 mpSubsol 1, cota -2,85Suprafață construită nivel: 262 mpSuprafață utilă: 158,84 mpSuprafață totală nivel: 176,46 mpCompartimentare:Cramă: 87,89 mpCameră: 6,07 mpOficiu: 17,85 mpHol: 9,00 mpDinner: 15,68 mpBucătărie: 9,07 mpCameră: 3,91 mpWC: 4,03 mpHol: 5,34 mpCase scării: 17,62 mp totalParterSuprafață construită nivel: 262 mpSuprafață utilă: 151,85 mpSuprafață totală nivel: 175,03 mpCompartimentare:Călcătorie: 16,75 mpSpălătorie: 6,43 mpBibliotecă: 54,17 mpWC: 1,19 mpWC: 1,01 mpCameră zi: 17,90 mpHol: 11,97 mpDinner: 16,67 mpBaie: 9,92 mpWC: 1,11 mpBaie: 4,93 mpMagazie: 1,21 mpMagazie: 1,68 mpHol: 6,91 mpCase scării: 23,18 mp totalSpațiu intermediar între parter și etaj 1, cota +1,50Suprafață construită nivel: 37 mpSuprafață utilă: 14,85 mpSuprafață totală nivel: 27,15 mpCompartimentare:Cameră: 7,42 mpCameră: 7,43 mpTerasă: 9,41 mpScară: 2,89 mpEtaj 1Suprafață construită nivel: 262 mpSuprafață utilă: 157,11 mpSuprafață totală nivel: 199,57 mpCompartimentare:Dormitor: 17,14 mpCoridor: 38,46 mpDormitor: 27,14 mpDormitor: 20,81 mpDormitor: 15,91 mpDormitor: 18,76 mpCameră de zi: 18,65 mpBucătărie: 5,56 mpBaie: 8,63 mpCoridor: 2,60 mpLogie: 13,71 mpCasa scării: 9,25 mpBalcon: 4,33 mpBalcon: 2,38 mpBalcon: 2,86 mpCasa scării: 4,03 mpCameră tehnică: 2,91 mpMansardăSuprafață construită nivel: 258 mpSuprafață utilă: 168,70 mpSuprafață totală nivel: 202,48 mpCompartimentare:Sală fitness: 65,24 mpSală fitness: 11,96 mpDormitor: 17,02 mpCoridor: 14,14 mpWC: 1,70 mpSală protocol: 40,18 mpBaie: 6,65 mpCoridor: 3,40 mpCoridor: 1,06 mpOficiu: 5,43 mpCoridor: 1,92 mpLogie: 14,71 mpCasa scării: 12,71 mpCasa scării: 2,52 mpCameră tehnic