Cladire Birouri Eficienta Energetic, 505 mp, pretabila Showroom, Logistica, IT&C

Oportunitate rară de investiție in Cluj-Napoca: Clădire versatilă, eficientă energetic, ideală pentru birouri, showroom sau logistică!Vă propunem spre achiziție o proprietate excepțională, situată strategic intr-o zonă semicentrală dinamică a Clujului. Cu o vizibilitate excelentă, fiind poziționată la intersecția a trei străzi și beneficiind de deschidere pe două dintre ele, această clădire reprezintă o investiție sigură pe o piață comercială extrem de restransă. Există, de asemenea, posibilitatea achiziționării unei afaceri IT profitabile la pachet cu proprietatea.Detalii Tehnice și ConfigurațieProprietatea dispune de o suprafata utila generoasa de 505,22 mp, dispusa inteligent pe patru niveluri, pe un teren total de 779 mp.•Subsol (133,42 mp): Spatiu tehnic si de depozitare.•Parter (133,42 mp): Sala de vanzare/showroom luminos, cu acces direct din strazile principale.•Etaj 1 (159,4 mp) & Etaj 2 (66,8 mp): Compartimentate functional in birouri, sali de sedinta, zone de socializare si spatii de depozitare.•Terasa circulabila amenajata cu suprafata de 90mp: Un spatiu suplimentar perfect pentru relaxare sau organizarea de evenimente corporate.Eficienta Energetica de TopCladirea este proiectata pentru a minimiza costurile operationale, fiind dotata cu panouri fotovoltaice. Sistemul de incalzire este extrem de flexibil si eficient, combinand doua centrale pe gaz cu doua pompe de caldura instalate la subsol. Aceasta configuratie permite utilizarea alternativa sau combinata, asigurand un confort termic optim cu cheltuieli reduse.Facilitati Logistice si ParcareUnul dintre cele mai mari avantaje ale acestei proprietati, greu de gasit in Cluj, este infrastructura logistica excelenta:•Curte asfaltata (354 mp): Ofera parcare interioara pentru aproximativ 10 autoturisme.•Acces TIR: Intrare facila, deja utilizata si testata in activitatea curenta.•Securitate maxima: Proprietatea este complet securizata, cu sistem ultramodern de supraveghere video, geamuri protejate antiefractie, cu doua porti metalice automatizate si contract activ cu o firma de paza.•Parcare suplimentara: 8 locuri de parcare disponibile in fata si in lateralul cladirii.•Depozite: Spatii de depozitare exterioare totalizand 188 mp, usor de customizat fie ca un showroom secundar, cladire de birouri, spatiu de depozitare sau garaje exterioare.Dotari CompleteProprietatea beneficiaza de toate utilitatile necesare desfasurarii oricarei activitati moderne: energie electrica, gaz, apa, canalizare si internet de mare viteza.De ce sa alegeti aceasta proprietate?Combinatia unica dintre un showroom cu expunere stradala, curte cu acces TIR, eficienta energetica ridicata si pozitionare semicentrala face din aceasta cladire o oferta rara. Este o investitie strategica, ideala atat pentru utilizare imediata, cat si pentru dezvoltare pe termen mediu si lung, cu un potential urias de extindere si diversificare.Contacteaza-ne astazi pentru mai multe detalii si pentru a programa o vizionare. Descopera potentialul real al acestei proprietati unice in Cluj!Cod oferta / ID BLITZ: P170567