Magazin alimentar modernizat si locuinta. Investitie Salicea

Vă propunem o oportunitate rară de investiție intr-una dintre cele mai apreciate localități periurbane din apropierea Clujului – Sălicea, comuna Ciurila, la doar aproximativ 12 km de Cluj-Napoca.Proprietatea este compusă din:• casă dispusă pe P+E; • spațiu commercial (magazin alimentar) cu acces direct din stradă; • teren in suprafață de 195 mp; • curte integral pavată, foișor și anexe utile. Investiție cu venit imediatProprietatea este inchiriată integral, avand contract de inchiriere reinnoit, cu venit garantat de 950 euro/lună. Noul proprietar poate prelua direct chiriasii si beneficia imediat de fluxul de numerar existent, fara perioade de neocupare sau costuri suplimentare de amenajare si promovare.Proprietatea ofera un randament investitional brut de aproximativ 8,7% anual, cu venit imediat prin preluarea contractului existent de inchiriere.La pretul actual de listare, proprietatea reprezinta una dintre putinele oportunitati din zona care combina:• venit stabil; • investitie accesibila; • business functional; • potential de apreciere pe termen lung. Pozitie excelenta – centrul localitatii SaliceaImobilul este situat vizavi de biserica, langa farmacie, magazin fitosanitar si magazin de bricolaj, beneficiind de vizibilitate foarte buna si trafic constant. În fata spatiului comercial se afla statia de autobuz M16, cu legatura directa spre Cluj-Napoca.Spatiu comercial modernizat recent!Magazinul alimentar functioneaza foarte bine si a fost recent reamenajat si modernizat, reprezentand un business deja stabilizat, intr-o comunitate locala activa si in dezvoltare.Detalii locuinta:• Suprafata construita la sol: 35 mp; • Suprafata desfasurata: aproximativ 55 mp. Compartimentare:Parter: living, bucatarie open-space, baie.Etaj: dormitor si balcon.Spatiu comercial:• Suprafata construita: aproximativ 25 mp; • Acces direct din strada. Utilitati: curent electric, apa, fosa septica.Salicea este una dintre cele mai cautate zone din apropierea Clujului datorita cadrului natural deosebit, aerului curat si accesului rapid catre oras. În ultimii ani, localitatea a cunoscut o dezvoltare accelerata, fiind preferata atat pentru locuire, cat si pentru investitii, datorita combinatiei dintre linistea rurala si apropierea de Cluj-Napoca.O proprietate ideala pentru investitorii care cauta venit pasiv imediat, chiriasi existenti, randament atractiv si potential bun de crestere a valorii in timp. Pentru detalii suplimentare rog sa ma contactati.