Spațiu comercial + teren, 163 mp utili, 983 mp, Mătăsaru/Poroinica

Blitz vă oferă spre vânzare o proprietate comercială activă, poziționată pe colț, cu deschidere la două străzi asfaltate, exploatată în prezent ca magazin alimentar + bar + activitate pariuri. Proprietatea se afla la 65 Km de București, 13 Km de Titu și 15 km de Găești, 6 Km de DN7Activele și infrastructura existente permit continuarea imediată a exploatării sau conversie în model investițional. Parametri fizici• Teren: 983 mp• Fronturi stradale: 31 m + 35 m (colț)• Regim: P + M• Sc: 103 mp• Su totală: 163 mp• An construcție: 2020• Stare: bună, funcțională Utilități:• Apă,current,canalizare în curs de implementare Funcțiuni existente Parter• magazin alimentar complet operațional• bar mobilat integral• grup sanitar• cameră tehnică Mansardă• neizolată, open space• posibilitate compartimentare:o locuințăo cazareo birourio extindere comercială Business activ inclus Magazinul este dotat și funcțional, cu relații comerciale active și contracte în desfășurare cu furnizori:• Cris-Tim, Radic Star, Manoil Trans, Lay’s,Chio, toate brandurile de tigarete• alte colaborări specifice retailului alimentar. Bar complet mobilat și operabil. Activitate de pariuri existentă, generatoare de profit. Acte, autorizații și taxe: la zi. Argumente investiționale• poziție pe colț cu vizibilitate ridicată• două fronturi stradale mari → trafic și acces facil• business funcțional, se poate prelua imediat• teren mare → potențial extindere / construcții suplimentare• construcție relativ nouă (2020)• diversificare venituri: retail alimentar + bar + pariuri• mansardă valorificabilă economic Pentru proprietăți comerciale rurale cu teren inclus, nivelul de intrare este competitiv și orientat spre exploatare economică, nu speculativă. Recalcul investițional – scenariu realist actualizat Încasări medii zilnice: 800 €Încasări lunare: ~24.000 €,Încasări anuale: ~292.000 €,Profit net: 5%→ Profit net lunar: ~1.200 €→ Profit net anual: ~14.600 €(după cheltuieli operaționale curente, incluzând 1 angajat)Randament raportat la prețul de vânzare Preț total: 79.500 €Se vinde: imobil + teren + dotări + business funcțional Yield net anual:14.600 € / 79.500 € = 18.3% / an Perioadă recuperare investiție: ~5.5 ani Profil cumpărător potrivit• antreprenor retail rural• operator horeca local• investitor micro-business cu randament operațional• model mixt: locuire + activitate comercială• dezvoltare mini-centru servicii pentru comunitate