Spațiu comercial ultracentral, 200 mp singurul vad 100% pietonal Roman

Spațiu comercial 200 mp ultracentral Roman - vad pietonal intens, între Banca Transilvania și ProfiVă oferim spre vânzare, cumpărătorului.Spațiu comercial situat în zona ultracentrală a Romanului, direct in Pietonalul Ștefan cel Mare, poziționat strategic între Banca Transilvania și hipermarketul Profi City.LOCAȚIE ȘI VAD COMERCIAL:Proprietatea beneficiază de vad pietonal constant, generat de fluxul zilnic către zona pietonală, piața centrală și instituțiile administrative din proximitate (inclusiv noul sediu al primăriei pentru permise auto și pașapoarte).Traficul este susținut dual:Banca Transilvania - generează trafic în intervalul 12:00-15:00 (luni-vineri)Profi City (program 07:00-23:00) - asigură trafic constant seara și în weekendVârful maxim de trafic: sâmbăta 10:00-14:00, duminica 11:00-15:00.COMPARTIMENTARE:Suprafață totală: 200 mp (70 mp zonă vânzare + 30 mp birou + 100 mp depozit)Vitrină stradală: 11 ml la intrarea în zona pietonalăÎnălțime: 3,5 m, parter, acces fără trepteAcces aprovizionare: ușă separată în spateParcare: 1 loc dedicat + parcare stradală în fața bănciiFINISAJE ȘI DOTĂRI:Gresie, tavan finisatClimatizare 24.000 BTUAlarmă și supraveghere videoGrup sanitar propriuUtilități racordate (apă, canalizare, gaz, curent)Centrală termicăContorizare separatăVECINĂTĂȚI IMEDIATE:Stânga: Banca TransilvaniaDreapta: Profi CityVizavi: fântână arteziană și parcare publicăApropiere: Hotel Roman, fostul spital municipal (în reconstrucție), noul sediu Permise AutoDESTINAȚII RECOMANDATE:Retail (lanțuri naționale/regionale), farmacie, servicii financiare, telecomunicații, concept store, sau investiție cu randament (chirie estimată ~2.500 EUR/lună, CAP Rate 8-10%).SITUAȚIE JURIDICĂ:Proprietate persoană juridică (Limar Medical Distribution SRL)Ocupat de proprietar, eliberare în 2-3 săptămâni de la semnareCarte funciară disponibilăDeschis și la închiriere pe termen lungPreț: 270.000 EUR (ușor negociabil)Disponibilitate: imediatăPentru vizionări și detalii suplimentare: