Proprietate Exclusivistă în centrul orasului | Parcul Rozelor | 130 mp

Echipa Grand Mobilis Imobiliare vă propune spre vânzare o proprietate cu adevărat specială, genul de care apare extrem de rar pe piața imobiliară din Timișoara.Situată în centrul orașului, într-o clădire istorică plină de farmec, chiar în imediata vecinătate a Parcului Rozelor și a malului Begăi, această proprietate impresionează prin poziționarea excepțională, suprafața generoasă și versatilitatea sa remarcabilă.Cu o suprafață utilă de aproximativ 130 mp, apartamentul a fost recompartimentat inteligent și transformat în două apartamente distincte, cu intrări separate, fiecare fiind conceput pentru a funcționa independent.CompartimentareApartamentul 1living spațios cu bucătărie;dormitor generos;baie.Apartamentul 2living spațios cu bucătărie;dormitor;două băi.Cele două unități sunt conectate printr-un hol comun, ceea ce oferă flexibilitate maximă pentru viitorul proprietar.Proprietatea se remarcă prin finisajele moderne și starea excelentă de întreținere. Apartamentul a fost renovat integral, beneficiind de:instalație electrică complet refăcută;instalație sanitară nouă;calorifere înlocuite;mobilier și amenajări moderne;finisaje realizate cu atenție la detalii și bun gust.Se vinde complet mobilat și utilat, fiind pregătit atât pentru exploatare imediată în scop investițional, cât și pentru utilizare proprie.Unul dintre marile avantaje ale proprietății îl reprezintă terasa panoramică de aproximativ 15 mp, care oferă o priveliște superbă către Parcul Rozelor și scena din parc, un loc ideal pentru relaxare sau pentru a savura atmosfera uneia dintre cele mai frumoase zone ale orașului.Investiție cu randament imediatProprietatea este în prezent închiriată și poate fi preluată împreună cu actualii chiriași, generând un venit lunar de aproximativ 800 euro încă din prima zi.Datorită configurației actuale și poziționării excepționale, proprietatea este ideală atât pentru:închiriere pe termen lung;închiriere în regim hotelier (Airbnb/Booking);locuință multifamilială;birou notarial;cabinet de avocatură;sediu pentru activități profesionale premium.Poziționarea este, fără îndoială, unul dintre cele mai importante atuuri ale acestei proprietăți.La doar câteva minute de mers pe jos regăsim:Piata 700;Piata Libertatii;Piata Unirii;Parcul Rozelor;malul Begăi;Piața Operei;universități;școli și grădinițe;restaurante și cafenele;centre culturale;magazine și supermarketuri;mijloace de transport în comun cu acces rapid către toate zonele orașului.Pentru iubitorii de plimbări, sport în aer liber și viață urbană, locația este pur și simplu excepțională, oferind acces imediat atât la centrul orașului, cât și la cele mai apreciate zone de promenadă din Timișoara.Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionări, echipa Grand Mobilis Imobiliare vă stă cu drag la dispoziție.ID Intern: CP3163247