Teren 20.146 mp Dâmbu Rotund (Lomb).Extravilan.Potențial rezidențial

O oportunitate excelentă pentru investitori și dezvoltatori care urmăresc terenuri cu potențial real de creștere în Cluj-Napoca.Terenul oferă o suprafață generoasă de 20.146 mp, necesita PUZ de intrare in intravilan si urbanizare, este situat în zona Dâmbu Rotund – Lomb, una dintre direcțiile principale de extindere urbană a orașului, fiind potrivit pentru dezvoltări rezidențiale în faze, parcelare sau proiecte low-density.Localizarea retrasă, topografia favorabilă și proximitatea față de utilități fac din această proprietate o investiție strategică pe termen mediu.CARACTERISTICI PRINCIPALESuprafață totală: 20.146 mpFront la drum: aprox. 50 metriAdâncime: ≈400 metriRegim urbanistic: extravilan (cu potențial de includere în intravilan)Studiu geotehnic: disponibilUtilități:Apă: extindere din str. Sanatoriului (≈300 m)Canalizare: extindere ≈300 mGaz: extindere ≈300 mElectricitate: disponibil în zonăTelecomunicații: disponibileLOCALIZARE STRATEGICĂSituat în zona Lomb – Dâmbu Rotund, terenul beneficiază de:apropiere de Piața Gării și zona centrală (acces rapid)infrastructură în dezvoltarepoziție liniștită cu panoramă spre orașconexiuni bune cu Baciu, str. Oașului, Iris și viitoarea centură metropolitanăZona este deja vizată de proiecte rezidențiale noi, ceea ce confirmă interesul dezvoltatorilor și ritmul ascendent al urbanizării.POTENȚIAL DE DEZVOLTAREDatorită formei și deschiderii la drum, terenul este ideal pentru:ansamblu rezidențial cu case individualecase înșiruite / vile moderneduplexuri / triplexuriparcelare în loturi între 400–1.000 mpproiect imobiliar în două fazeinvestiție de portofoliu cu potențial de apreciereAVANTAJE COMPETITIVESuprafață generoasă și compactă – rar întâlnită în zona LombFront de 50 m, ideal pentru acces rutier și viitoare străzi interneUtilități în apropiere (300 m) – costuri reduse de extindereZona cu dezvoltări noi în creșterePerspective excelente de urbanizare în PUG-ul viitorInvestiție sigură în nord-estul ClujuluiPentru detalii, consultanță urbanistică, documentație tehnică sau pentru vizionarea terenului, te invit să mă contactezi oricând.