Comision 0% Imobil istoric 12 incaperi | Ultracentral | Piata Muzeului

Agentia Win Imobiliare propune spre vanzare, în Reprezentare Exclusivă, cu pentru cumpărător, un imobil istoric tip vilă, situat în inima orașului Cluj-Napoca, în prestigioasa zonă Piața Muzeului, pe strada Sextil Pușcariu, nr. 7. Această proprietate deosebită se remarcă prin poziționarea ultracentrală premium, arhitectura specifică clădirilor istorice din zonă și versatilitatea spațiului, fiind ideală atât pentru investiție, cât și pentru utilizare proprie în scop rezidențial sau comercial. Suprafața utilă a acestei proprietăți este de 350 mp, fiind împărțită în 12 încăperi generoase, cu tavane înalte și lumină naturală abundentă, iar ca regim de înălțime clădirea este desfășurată pe 4 niveluri (S+P+E+M), astfel: - Subsol (70 mp): 1 open space, 1 baie, 1 spațiu de depozitare, 1 hol de acces; - Parter (78 mp): 2 încăperi, 1 bucătărie, 1 baie, 1 spațiu de depozitare, 1 debara, 1 hol de acces; - Etaj (103 mp): 4 încăperi, 1 bucătărie, 1 baie, 1 hol de acces; - Mansardă (100 mp): 3 încăperi, 1 baie, 1 debara, 1 hol de acces. Compartimentarea permite reconfigurări ușoare, oferind posibilitatea adaptării spațiului în funcție de necesități. Confortul termic este asigurat prin intermediul a patru centrale termice proprii, montate pe fiecare nivel, cu contorizări separate — un avantaj major pentru eventuale compartimentări în unități independente. Avantaje cheie ale proprietății: - Locație ultracentrală, cu acces rapid către puncte de interes cultural, turistic și comercial; - Clădire cu caracter istoric și potențial de reprezentare; - Suprafață generoasă și compartimentare flexibilă; - Posibilitate de randament investițional ridicat; - Vizibilitate excelentă pentru activități comerciale. Imobilul poate avea multiple destinații: sediu pentru consulate sau instituții, spații de birouri premium, compartimentare în 4–6 unități locative pentru închiriere în regim hotelier, restaurant, cafenea sau pub într-o zonă cu trafic pietonal intens, clinică, showroom. Indicii urbanistici ai terenului sunt următorii: UTR Liu, POT 88,6%, CUT 3,43, regim de înălțime maxim la stradă 9.7 m, coamă 12 m. Potențialul imobilului este oferit de amplasarea excepțională, suprafețele generoase și versatilitatea utilizării, fiind o rară pe piața imobiliară din Cluj-Napoca. Vrei să devii noul proprietar al acestui imobil cu adevărat special? Pentru mai multe informații sau programarea unei vizionări, nu ezita să ne contactezi! Garantăm câștigul reciproc! [ID P12666]