Teren 20.146 mp Dâmbu Rotund (Lomb).Extravilan.Potențial rezidențial

O oportunitate excelentă pentru investitori și dezvoltatori care urmăresc terenuri cu potențial real de creștere în Cluj-Napoca. Terenul oferă o suprafață generoasă de 20.146 mp, necesita PUZ de intrare in intravilan si urbanizare, este situat în zona Dâmbu Rotund – Lomb, una dintre direcțiile principale de extindere urbană a orașului, fiind potrivit pentru dezvoltări rezidențiale în faze, parcelare sau proiecte low-density. Localizarea retrasă, topografia favorabilă și proximitatea față de utilități fac din această proprietate o investiție strategică pe termen mediu. CARACTERISTICI PRINCIPALESuprafață totală: 20.146 mp Front la drum: aprox. 50 metri Adâncime: ≈400 metri Regim urbanistic: extravilan (cu potențial de includere în intravilan)Studiu geotehnic: disponibil Utilități: Apă: extindere din str. Sanatoriului (≈300 m)Canalizare: extindere ≈300 m Gaz: extindere ≈300 m Electricitate: disponibil în zonă Telecomunicații: disponibile LOCALIZARE STRATEGICĂSituat în zona Lomb – Dâmbu Rotund, terenul beneficiază de:apropiere de Piața Gării și zona centrală (acces rapid)infrastructură în dezvoltarepoziție liniștită cu panoramă spre orașconexiuni bune cu Baciu, str. Oașului, Iris și viitoarea centură metropolitană Zona este deja vizată de proiecte rezidențiale noi, ceea ce confirmă interesul dezvoltatorilor și ritmul ascendent al urbanizării. POTENȚIAL DE DEZVOLTAREDatorită formei și deschiderii la drum, terenul este ideal pentru:ansamblu rezidențial cu case individualecase înșiruite / vile moderneduplexuri / triplexuriparcelare în loturi între 400–1.000 mpproiect imobiliar în două fazeinvestiție de portofoliu cu potențial de apreciere AVANTAJE COMPETITIVESuprafață generoasă și compactă – rar întâlnită în zona Lomb Front de 50 m, ideal pentru acces rutier și viitoare străzi interne Utilități în apropiere (300 m) – costuri reduse de extindere Zona cu dezvoltări noi în creștere Perspective excelente de urbanizare în PUG-ul viitor Investiție sigură în nord-estul Clujului Pentru detalii, consultanță urbanistică, documentație tehnică sau pentru vizionarea terenului, te invit să mă contactezi oricând.